Налоговики подплыли к океанариуму

Опубликовано: 28.08.2015 14:16

Налоговая служба пытается признать банкротом компанию "Марин Гарденс", которая более десяти лет не может достроить океанариум у Поклонной горы на западе Москвы. Девелопер, чей совокупный долг достигает 9 млрд руб., должен в бюджет около 12 млн руб. Как выяснил "Ъ", среди кредиторов застройщика значится экс-сенатор Александр Сабадаш. Чтобы расплатиться с контрагентами, "Марин Гарденс" пытается продать недострой. Но сделать это почти невозможно: рыночная стоимость проекта в два раза ниже суммы долгов.

 

Иск Федеральной налоговой службы (ФНС) о банкротстве ООО "Марин Гарденс" (девелопера океанариума, строящегося на Поклонной горе) арбитражный суд Москвы зарегистрировал 26 августа. В пресс-службе ФНС на запрос "Ъ" не ответили. Телефоны самой компании не отвечали. Ранее в материалах дела сумма претензий налоговых органов к "Марин Гарденс" указывалась в размере 12,5 млн руб., из них 7,1 млн руб. признаны судом.

 

"Марин Гарденс" сначала контролировался структурами экс-владельца БТА-банка Мухтара Аблязова. По данным Kartoteka.ru, сейчас 75% компании через ООО "Деметра" контролирует Виктор Тимчишин, 20% — офшор Legendcatch Services Ltd, оставшимися 5% распоряжается мэрия Москвы. "Марин Гарденс" получила 4 га на улице Братьев Фонченко рядом с Поклонной горой в 2004 году. Предполагалось построить здесь 215 тыс. кв. м, включая сам океанариум, отель, апартаменты и офисы. В 2008 году стройка была приостановлена, готовность объекта ранее оценивалась в 50-60%. Но в феврале 2014 года мэрия предложила подумать над новой концепцией застройки. По мнению Москомархитектуры, на этом участке должны появиться парковка, спортивный и медицинский центры, парковая зона со стадионом для керлинга и катком.

 

Заявление ФНС — не первая попытка обанкротить "Марин Гарденс". Ранее компания подавала аналогичное заявление самостоятельно, но в апреле этого года суд отклонил его, сославшись на то, что обозначенная сумма задолженности в 9,8 млрд руб. ниже стоимости активов (11,1 млрд руб.). Одновременно суд рассматривает еще четыре заявления о банкротстве "Марин Гарденс" от различных контрагентов компании.

 

Расплатиться с долгами компании, судя по всему, действительно будет непросто. Единственный актив "Марин Гарденс" — долгострой на Поклонной горе. На своем сайте компания разместила предложение для потенциальных покупателей, где говорится, что на участке возможно строительство 215-240 тыс. кв. м. Затраты на выкуп и достройку объекта в компании оценивают в $500 млн. Сделка с продавцом должна оказаться практически безденежной: в компании рассчитали, что стоимость строительства 215-240 тыс. кв. м будет складываться из расчета $2-2,2 тыс. за 1 кв. м и таким образом составит $430-528 млн. "Марин Гарденс" уведомляет потенциальных покупателей, что компания должна 6,037 млрд руб. БТА-банку (госбанк Казахстана), еще 2,8 млрд руб.— "Петрокарго Плюс". Перед этой компанией обязательства у девелопера океанариума возникли в 2013 году, когда "Петрокарго Плюс" выкупил долг "Марин Гарденс" перед АТМ-банком. По данным Kartoteka.ru, "Петрокарго плюс" контролируется офшором Lelk Investments. По словам источника "Ъ", знакомого с ситуацией, конечный бенефициар Lelk — экс-сенатор Александр Сабадаш, приговоренный в марте этого года к шести годам лишения свободы по обвинению в мошенничестве. По мнению гендиректора Colliers International Николая Казанского, найти покупателя на этот актив будет достаточно сложно. "С учетом долгов цена участка слишком высокая, при условии наличия всей документации его максимальная стоимость составляет 4 млрд руб.",— объясняет он.