ЮСКК расходится по судам

Опубликовано: 31.05.2013 13:20

 

 Арбитражный суд принял заявление о банкротстве ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ЮСКК, Краснодар). Кроме этого заявления суды рассматривают иски других крупных кредиторов и контрагентов застройщика, в частности, банк ВТБ намерен взыскать 719 млн руб. и добивается погашения записей Росреестра о регистрации договоров долевого участия на объектах ЮСКК. Часть этих объектов компания до сих пор не достроила.

 

Краснодарская строительная компания «Гравитон» подала в арбитражный суд заявление о банкротстве ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ЮСКК), заявленная сумма требований — 153,9 млн руб., первое заседание назначено на 18 июня. Согласно размещенной на сайте ВАС информации, у ООО «Гравитон» имеется вступившее в законную силу решение о взыскании с ЮСКК 130 млн руб. долга, возникшего при расчетах за произведенные работы.

 

Претензии к ЮСКК есть и у других контрагентов — Минобороны России взыскивает неустойку в сумме 208 млн руб. по госконтракту на строительство жилья для военнослужащих, муниципалитеты Анапы, Геленджика и Краснодара заявили иски в связи с задержками арендных платежей за землю.

 

Наиболее существенные требования к краснодарскому застройщику предъявил банк ВТБ. Он взыскивает с ЮСКК 719 млн руб. и требует также от Росреестра погашения записей о регистрации договоров долевого участия с физическими и юридическими лицами при строительстве объектов ЮСКК: ЖК «Чистые пруды» (Краснодар), «Командор» и «Высокий берег» (Анапа). В пресс-службе ВТБ „Ъ“ пояснили, что основные требования банка связаны с возвратом задолженности компании «посредством справедливой и законной» реализации ее активов. «Как только в компании будет введена процедура наблюдения, банк заявит свои требования к должнику, включив их в реестр кредиторов»,— сообщил представитель кредитной организации.

 

Требование о погашении записей регистрации связано с тем, что банк выступает залогодержателем прав аренды земельных участков, на которых строились жилые дома. «Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Перед отчуждением предмета залога компания была обязана получить письменное согласие банка на реализацию долей в строящемся жилье, однако данное обязательство было реализовано с нарушениями»,— утверждает представитель ВТБ.

 

ООО ЮСКК было зарегистрировано в 2001 году в Краснодаре, владелец — московское ООО ИСК «Импульс», учредителем которого в свою очередь является швейцарская «Эдельвейс Фининвест». До 2012 года соучредителями ЮСКК были и граждане России, в том числе Лариса Якубова, супруг которой Игорь Якубов руководил компанией долгое время. Выручка в 2011 году — 1,1 млрд руб., чистая прибыль — 22,7 млн руб. (данные — Kartoteka.ru).

 

В офисе ЮСКК не стали комментировать ситуацию с банкротством, сославшись на отсутствие гендиректора Александра Крипака. В ИСК «Им­пульс» (господин Крипак также является директором этой компании) отказались отвечать на вопросы „Ъ“.

 

На сайте застройщика имеется информация о продаже квартир по цене от 40 тыс. руб. за кв. м в строящихся жилых комплексах со сроком сдачи в 2013 году: «Чистые пруды» (548 квартир), «Командор» (441 квартира) и «Высокий берег» (196 квартир). По данным участников рынка, строительные работы на объектах заморожены. Директор НО «Союз строителей Кубани» Александр Денисов признал, что ЮСКК находится в сложном финансовом положении. «Компания исключена из СРО. Новому руководству предстоит оценить размер обязательств и активов ЮСКК, чтобы планировать достройку заявленных проектов, по которым имеются обязательства перед дольщиками»,— пояснил он. По оценке собеседника „Ъ“, для завершения объектов понадобится дополнительное фи­нан­сирование.

 

Юристы краснодарской компании «Центр Правосудия» считают, что законность требований банка, обратившегося в суд с заявлением о признании незаконным отказа Росреестра погасить запись регистрации договора, зависит от сложившихся правоотношений между банком и ЮСКК. «Требования банка затрагивают законные права и интересы дольщиков по договорам долевого участия в строительстве, в связи с чем они должны быть привлечены для участия в судебном процессе в качестве третьих лиц. Без сомнения, если суд требования банка удовлетворит, то права дольщиков на квартиры будут аннулированы»,— пояснили „Ъ“ в центре.